房屋的二次装修过程中，天花板和地面的改造是重头项目之 一，对于这两项大工程，很多业主常在改与不改之间徘徊， 尤其是那些曾经价格不菲的吊顶以及地板能否保留呢？
我建议，在二次装修中，一 般都要拆除原来的天花吊顶装饰。 例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过
时；另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。 因此，从安全和材料使
用寿命上考虑拆除是必须的。和新房不太相同的是， 二次改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。 尤其是一些使用年限已达15年以上的老房， 其原建筑结构已经开始老化， 再加上原吊
顶施工时由于吊挂结构要求，对顶面打了很多孔， 使局部的承载能力下降。其次， 吊顶改造要注意对室内光源的影响。 多层次、多功能的照明是丰富吊顶装饰艺术和方便生活的重要内容。 吊顶的高度要适中，它会改变室内的自然采光，对墙面装饰尤其是今后的软装饰产生影响。在原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净， 不保留原吊顶装饰结构。 尤其是原吊顶内
的吊杆、 挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除时。 要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。 同时，要考虑原吊顶内的设备和设施的安全， 很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路， 还有一 些住宅内是中央空调系统， 要避免因拆除时损坏管线和设备。 厨房和卫生间拆除原吊顶时还要避免损坏通风道和烟道。
原有的地砖地面是否应拆除？ 我建议， 要视使用情况而
定。 如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已
经磨损， 或严重脏污时则必须拆除更换， 简单修补一般情况下效
果不好。 如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不
可能配到颜色、 型号和款式一致的地砖。原有的地板如果是实木的，并且保持得较好时， 可以不考虑
拆除， 对松散的部位进行加固或调整即可。 但是一般不要考虑在原地板上重新油漆， 因为重新油
漆时新选用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆种不相匹配时，会发生化学反应，轻则损坏漆面，严
重的会污损地板板材， 造成地板不能使用。 如果使用脱漆剂把原来的油漆脱掉再重新油漆， 其施
工成本相对较高， 连人工带油漆和脱漆剂的成本每平方米将达到120元以上，并且很难保持地板的
原貌， 而且手工涂刷也很难保证油漆质量和效果。原有的地板如果是复合地板， 如果使用年限不超过5年，并且没有严重的磨损时， 可以继续使用， 但要检查一下地板的完整性和是否松散。 要注意的是，如果想要进行局部修补或更换时，新买的地板的颜色、纹理、表面光洁度都和已经使用几年的地板有极大的差异。 另外就是如果局部更换或修补时一定要找专业厂家，不要交给装修施工队去做。很多业主在二次装修中采取
在原地砖上直接铺地板， 专家认为，这从理论上是可行的，但是要注意的是， 一定要把原地砖地面彻底清理干净， 并且进行消毒后再铺装地板， 否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。 另外由于在地砖上直接铺地板， 增加了地面高差， 会对门的高度产生直接影响， 会对和其它不同功能区
的地面高度差产生影响， 这些都要考虑到。上世纪的老房中， 很多卫生间都安装蹲便器， 一进门就是一 个高台， 很不方便。 如改装坐便器，就要拆除原来砖砌的高台。 拆除时， 一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封， 否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面略低于其它功能区， 可采用过门石进行过渡， 过门石至少要高于厨卫地面5㎜以上，并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。