小产权房有什么规定?

05-21发表
来自手机端

小产权房是什么意思?

评论(3)

  • 2015-05-21 沙发

    小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  • 2015-05-21 板凳

    我也有一套房事小产权的,当时就是为了价钱便宜,我的目的就是为了居住,没考虑其他的,所以我没觉得他和商品房有什么区别。 其实现在房价越来越高了,国家现在已经对集体土地这块的抵押出让有了一些松动的迹象,如果你看中的小产权房,整个小区规模很大,又不在城市规划的红线(红线:人家要在这修高速公路你给人盖了房了,大概就是这种的),而你个人只是想去居住,不打算抵押贷款什么的,还是可以考虑的,但是如果小区规模不是很大,就一栋两栋的,那就注意了,说不好就给你拆了。 透露点其他的:小产权小区如果规模很大,按照一般土地出让金来说的话,一套100平米的房子,出让金在5000左右,想想一个小区会有多少个100平米的房子,所以这部分财政收入是一定要的,与其让你在那住的不收钱,还不如承认你的合法收钱,呵呵呵(个人观点~~~) 定义: 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

  • 2015-05-21 #3

    小产权唯一就是不能贷款,如果需要交易直接找开发商进行合同更名就OK 了!前几天新闻上出台政策,对小产权房的保护,在3---5年之内等入住率到一定程度后,由开发商补交土地出让金(每个区域的出让金是不一样的,于繁华越高,一般3环外是300/平米,2环内是800/平米),从而完全给村子赔付,将集体土地转为国有土地,办证是对国家,开发商,业主,村民都有好处的!所以小产权房意识慢慢的就会正规起来!

发表评论

不如来和大家一起讨论吧?

发布

帖子标签:

帮助中心

    图片标签

    x

    自定义标签

    标签历史:

    图片描述

    操作成功 操作失败

    不通过 更新描述 通 过 推 荐