小产权房有什么解释?

05-21发表
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小产权房为什么会被国家明令禁止,不允许再建设. 还有就是想知道城市人购买小产权房的利弊.

评论(3)

  • 2015-05-21 沙发

    小产权房是指乡镇自己建设的房子,没有土地出让金和开发商的利润,所以价格便宜。但产权是集体所有。购买小产权房主要是便宜,但是国家是不允许上市交易的。这种房子也没有集体的规划。只可以住不可以买卖!

  • 2015-05-21 板凳

    简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

  • 2015-05-22 #3

    所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权*不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发*的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用*和预售许可*,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权*也不是真正合法有效的产权*。
      从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
    小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用*和预售许可*,因此小产权就是没产权。

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