业主必备技能：如何验房收房？

买房和装修都是人生中的大事，在买房和装修过程之间，还有验房收房。但业主经常在这一环节的意识比较薄弱。跟着小窝来学学如何验房收房吧。

一、关注收房通知

当开发商取得新建商品房房地产权证后，就会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。这里要提醒业主的是，业主要看清具体的收房时间，如果业主在一定时间内无正当理由拒绝收房，是要承担违约责任的，如果购房者因特殊情况不能如期办理收房手续，可以书面形式委托亲友或律师进行收房，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。

二、准备收房所需提供的业主资料

业主要提前准备好身份证正本及复印件、购房合同、已付房款及税费收据或发票、改动装修费用收据、供楼存折(并需要打印至最近的供款期)、现金或银行卡以便交必要的费用(切记交费用时要查看该项费用的物价局批号，并索要正式发票)、彩色照片及收房通知书。

三、审核开发商必须提供的材料

开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

四、争取先验房后收房

查看完一切资料后，最为重要的是自己要亲自去检验房屋的质量情况。带上事先准备的小榔头、手电筒、打火机、卷尺、电笔、软管和乒乓球去验房吧。

1、墙面

检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝，是否有空鼓。可以用小榔头轻轻敲击墙壁，如果听到沉闷的敲击声，则说明质量没问题。

2、地面

（1）有无空壳、开裂、反砂情况。

（2）检查地面平整度，可以将注满水的软管分别置于地面两侧靠墙处，待软管内的水静止后，用尺测量两端高度，如果两端高度差超过0.5厘米，则地面需要平整。

（3）厨房、卫生间地面一定要有一定坡度，朝向地漏位置。可以将乒乓球放在卫生间门口，轻推，看它是否滚向地漏。

3、门窗

（1）检查门窗的强度

　　（2）检查窗的功能

　　 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

　　 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

　 　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

　　 d.门窗框，扇垂直，不弯曲

　　 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

　　 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

4、电路。

用电笔检查各个插座的通电情况。

5、排气管道。

检查厨房和卫生间预留的排气管道是否正常。用火点燃纸片到冒烟，然后把它放到烟道口下方十公分处，如果烟上升到烟道口立即拐弯吸走，那么久证明排气通道没有问题。

6、下水

检查下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

7、防水。

用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

8、测量房屋面积，包括顶梁、窗框、卫生间高差、层高等，核对房屋面积。　

9、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

五、综合验收

若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。

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