房产调控对沈阳影响不大

　　2010年10月25日上午10:00

 

　　富力(沈阳)地产开发有限公司

 

　　富力地产总经理陈干辉

 

 

　　陈总，您好!感谢您在百忙之中接受专访。首先请您为我们介绍一下富力地产近期的发展情况好吗?

 

　　富力地产是国家统计局在2005年——2009年对全国房地产商进行排名时，综合实力排名第一的企业。富力地产一直兼顾着商业地产和住宅地产的多元化发展，持有的物业涵盖了很多方面，比如五星级酒店和写字楼等。我们在全国的十一个城市，基本上已经建成了四所五星级以上的酒店。今后我们还要盖酒店、商场，进行稳固发展。目前，我们一直保持着30%左右的增长率。今年我们的销售目标是300个亿。我们也是一直在往着这个目标努力。在沈阳，我们的富力仙湖国际别墅是一个高端的别墅区。我们会把顶级的园林、装修、会所，还有一些理念带进我们别墅的生活。而且它也刚好配合浑南的发展，未来也会是浑南新城的一个核心区域，今后的文教、商业配套都非常好，潜力很不错。同时我们在发展这个高端项目的时候也积累了一些高端的客户，现在也希望明年在沈阳还有别的项目继续的开发，打造我们富力的品牌。

 

　　在此次家装设计高端论坛上，沈阳众多知名设计师将汇聚在富力仙湖国际别墅。能聚集这么多设计师的场所也一定是受到了家居设计师的青睐，那么您能为我们介绍一下富力仙湖国际别墅吗?

 

　　富力仙湖别墅从一开始就被定位为高端的别墅区。所以整个别墅区528栋的别墅里面，其中有128栋是独栋产品。还有另外一部分是精装修的双拼联排，很适合白领进住。而且我们全部都是纯别墅区，在设计方面我们一直很重视总体的规划和环境的营造。我们的设计师首先看重的是环境，环境是第一位的。别墅区内的湖、雕塑、植被、花卉，整体营造的气氛都是很舒服，很宜人的。建筑本身是冷冰冰的，建筑师如果通过有生命的东西，更多的植物放在里面就会给人以一种生命感，而且设计师的创作灵感也需要这些东西。

 

　　另外一方面，我们在建筑风格方面也是采用了西班牙风格。既有欧式的端庄，又有一种活跃的气氛，因为大家知道西班牙的整体风格是一种很奔放的民族风格，他带来的色彩是很阳光的。所以大家会看到比较亮的黄色，红色的屋顶，还有很细腻的装饰线条。因此我觉得我们建筑的整体外观很能打动设计师。另外建筑本身也做了很好的家居设计，装修的非常豪华，而且它的豪华是一种奢华低调的感觉。它是中式的装修结合西式的配饰和家具，带来一种中西方文化的冲撞，选择地址在我们会所也是因为会引起设计师很大的创作冲动。我们还有四个独立的样板间，从499平到1200平跨度很大，能给设计师更多的创意空间。1200平的豪宅在沈阳来说已经很少了。但是我们整个富力仙湖别墅区有18栋1200平的大别墅，这也是我们能够聚集高端人士的原因。因为很少有别墅区做这么大的独栋别墅，而我们的双拼联排相对来说会更实用一些。所以我认为这里的环境、总体规划、建筑的设计以及室内的设计会跟设计师产生共鸣，他们才会聚集到这里来。

 

　　那么此前富力地产有没有像这次一样联手家居业举办活动的先例呢?

 

 

 

　　我们跟家居、配饰公司一直都有相应的合作，与整个家居联系的也很紧密。但是像这次通过设计师平台，或是我们作为主办方、主办地的情况都很少。富力地产与家居业的这种合作在沈阳肯定是首例，在富力地产也是比较少的。

 

　　那您本人对家居设计是怎样看待的呢?您有没有比较偏爱的家居设计风格呢?

 

　　我觉得家居设计风格更反映出一个人对生活的爱好和品质。原来在国内很多人因为生活很忙，对这个都忽略了。但是随着生活品质的提高，很多买房子的人都已经不是第一次买房了，他会通过不同房子的装修，不同年龄段阅历的积累，审美也会慢慢的发展。从我个人来说也是这样的，我原来喜欢简约风格，现在慢慢喜欢欧式风格，欧式之中还带有一点中式的味道。从我个人说，这是随着个人的价值观和经历发展的，而且我认为是螺旋式上升。

 

　　从整个家居业来说我认为现在是在蓬勃发展的时期，今后是大有可为。因为原来人们一辈子可能就装修一次，但现在随着换房速度的增长，可能有人三、五年就换一次房。甚至就是一套同样的房子，也会定期的更新装修。而且现在看来装修已经发展到“轻装修，重装饰”的设计风格。因为装饰很容易调换，硬件的装修不容易重新换嘛。所以我觉得从风格来说也好，今后的发展也好，家居业从设计领域还有家居制造业来说都是有很多的发展空间。而且他们一方面要引导客户，另一方面要追随客户。因为现在客户的眼光都很高，有很多都到过国外，他的阅历很多，他对设计师和家居制造业提出了越来越高的要求。

 

　　就像您刚才提到的“轻装修，重装饰”是现在比较流行的设计风格。而绿色低碳现在也成为了一种装修趋势。本次的家装设计高端论坛的主题也是“倡导绿色健康的家居生活”，对此您是怎么看待的呢?

 

　　低碳环保设计，我觉得首先来说是对材料的节约。另外一方面是材料的循环和可持续的应用，我对这方面会关注的更多。现在很多家具制造业的板式家具越来越多，这也是对材料的一种重复性使用。同时，他们对材料的可循环利用也越来越多了。我觉得低碳今后会是一种趋势，因为人口越来越多，资源越来越少。现在一些红木家具，实木家具越来越贵了，为什么?因为这些大量的木材已经缺了。我认为讲到低碳，人们更应该注意的是自己的行为。他的价值观，他的行为要与低碳联系在一起，这应该是一个整体系统的培育。消费者首先要认同低碳能够带给他的好处，而且他要想到未来，要想到更远。把低碳变成我们生活的习惯，这是最重要的。

 

　　今年十一前，我国又出台了政策，进行了第二次房产调控。您认为国家对于房产的二次调控，对沈阳的房地产业有何影响呢?

 

　　国家对房产的调控，其实是更关注于老百姓的民生。房产调控的两个初衷一个就是防止房价上涨，或是上涨过快，另外一个就是希望老百姓能够安居乐业，有稳定的生活。希望通过稳定楼价，稳定人的整个生活品质，因为持续稳定会跟人带来安全感。所以我觉得国家看重的是更高层面的东西。从沈阳的楼价上讲，它的成交价格都是相对来说比较稳定的。沈阳的老百姓比起其他地方的老百姓应该是幸福很多的，因为它的楼价不温不火，比较持续的上升趋势有，但是不会上涨过快，给老百姓的压力不会很大。这样一方面，经济会得以健康的发展，另外一方面，它也不会对老百姓生活安稳还有生活品质造成很大的影响。我觉得这一方面沈阳市还是做得比较好的。

 

　　您认为未来几年沈阳楼市的发展趋势会是怎样的呢?

 

　　沈阳这个城市不能简单的看做只是一个“沈阳市”去考虑，它是一个东北重镇，而且沈阳的发展也不是单一的发展，将来她会形成一个经济带、经济圈，所以她的吸纳能力是比较强的。而且沈阳从生活环境，从自然气候上看都是东北比较好的城市，是比较适合移居的城市。从生活，物价方面相对来说都比较好，对外来人口的吸纳能力相对来说是比较大的。所以今后沈阳的房地产发展会有比较平稳的需求量。因为一个房地产市场是否平稳跟它的供求有关系。我们有平稳的供给，也有平稳的增长，所以我认为未来沈阳的房地产会是一个稳步发展的趋势。

 

 

 

　　那么家居业作为房地产的联动行业，您认为在房产新政后会对它有怎样的影响呢?

 

　　我觉得对家居业影响不大。因为两个方面，一方面是国家的发展还是健康的持续的发展。人的生活品质提高以后肯定愿意改变生活的环境，因为室内环境是他每天要面对的，即使不换房子也会对家居不断的装修，不断的更新。有时候并不是说房地产不好就会对家居业影响很坏。而且这里有滞后性，虽然现在我们在进行房产调控，但这批业主买的都是期房，可能到2012年或2013年才会收楼。今年收楼或者是明年收楼的业主其实已经成交了，对他们影响不大。所以我觉得近期家居业相对房地产来说波动会没有这么大。

 

　　对于富力地产未来的发展情况，您能提前透露一下吗?

 

　　富力地产从全国发展看还是坚持走商业地产和住宅地产相结合的道路，这有助于整个公司的稳定发展。现在在实行调控，但对商业地产的影响是不大的，因为商业地产向老百姓提供的是商场、办公楼、旅游业或者是酒店业，是一个服务性的行业，所以从这个来说它的波动性就不如住宅波动性这么大。所以我们坚持走商业地产和住宅地产相结合的一种道路，继续往前走，而且有可能还会增加商业性地产发展的比例。另外，从我们住宅的地产来说，我们还是坚持做高中低端均衡的发展，而不是说单一的市场，以保证各个阶层的老百姓都能买得起房子。

 

　　感谢您接受采访，谢谢您。

 

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