二手房上演疯狂抢购潮 家具建材市场利好趋势渐现

　　被称为史上最严厉的“新国八条”一出台，再加上上海重庆两地开始征收房产税的消息，整个房地产市场震动不止。为了抢占北京落地细则尚未出台的时间差，很多购房者出手了。据统计，27日一天全市二手房网签量增长86%，多达2093套。

 

 

　　抢在春节前买房

 

　　26日“新国八条”出台之后，税费的增加，二套房首付的提高，“限购”范围和力度的进一步加大，再加上北京落地细则迟迟尚未公布，在赶搭政策末班车的市场情绪影响下，根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息，27日北京二手住宅网签量达2093套，环比“新国八条”出台前的网签量，大幅上涨了86.2%。

 

　　据我爱我家多家门店负责人及签约中心负责人介绍，26日政策刚一出台，我爱我家呼叫中心便接到了大量咨询新政的电话，27日一大早便有很多购房者期望尽快办理网签，春节的临近，不少本打算年后再买房或办理网签手续的购房者，受“新国八条”影响也都纷纷抢在春节前“突击”买房。

 

　　赶搭政策末班车

 

　　对此，我爱我家副总裁胡景晖表示，北京针对“新国八条”的落地细则，很有可能在春节假期过后马上出台，在这一段空档期，由于北京各大银行及地税部门尚未接到相关具体执行文件，所以税、首付等仍按原有规定执行，不少购房者，尤其是改善型购房者，为了能够享受最后的手续便捷及税费优惠，纷纷抢在年前买房。胡景晖表示，在细则最终出台之前，在赶搭政策末班车的恐慌情绪影响下，北京二手房单日网签量或将再创历史新高。

 

　　单日破2000套不寻常

 

　　据中原地产分析师张大伟介绍，27日出现的网签疯狂场面并不多见，也是北京历史上第9个单日破2000套。2010年共3个突破2000套的成交日，均是因为经济适用房转商高峰导致。昨天突破2000套大部分是正常交易，意义又另有不同。

 

　　场景一

 

　　过户大厅晚上9点才关门

 

　　昨天下午三点，石佛营东里，朝阳房产交易大厅的门口，马路两边鳞次栉比停放的汽车，将三车道硬是挤成了一车道。市民董小姐在交易大厅已经等了5个小时，可前面还有100个号呢。站得太累，她从过户窗口拖过了一把椅子，在大厅一角闭目养神。“早办早好，谁知道年后还能不能买呢。”董小姐表示。

 

　　记者在现场看到，虽然离大厅关门只剩两个多小时，可领号窗口前，依然有络绎不绝的申请人。大厅里百余张椅子早已被坐得满满当当，后来的市民，只能靠墙边站着。“今天早上5点就有人来排队了，9点开门时，人都排到了马路西边。”保安告诉记者，自从1月中旬来，朝阳交易大厅每天都是人声鼎沸，这两天人更多了。

 

　　“都是过来办理过户的，自从新"国八条"出来后，买卖双方更愿意抓紧办手续，好落袋为安。”我爱我家的经纪人张世斌告诉记者，最近一个星期，他每天都要帮至少80组客户办理过户手续，27日晚熬夜到12点给客户办网签，早上5点就来排队，晚上8点才能结束。一直到下午5点30分，现场叫到300多号，号码已领到500号。“今天又得9点才能下班了。”一位工作人员告诉记者，因为需要办理业务的市民太多，加班已是最近的常事。

 

　　场景二

 

　　税费涨了也要过户

 

　　“我们听说今儿营业税要变，就告诉客户赶紧来办，碰碰运气，没想到还是摊上了。”麦田房产的经纪人孙先生告诉记者。市民邢先生就属于“被摊上的”。邢先生老家在太原，两天前，相中了一套2008年的77平方米两居室，要价298万元。本来打算27日回老家的邢先生立刻退掉了好容易买来的火车票，昨天一早赶到网签大厅，正排着队，听说新规出台，他必须按照全额多缴11万元的营业税。“谁知道下步还要出台什么政策呢?”

 

　　场景三

 

　　搭着“末班”差额缴税

 

　　“9400元，还是按差额缴的营业税。”从朝阳地税大厅出来，丁女士才算放下一颗心。月初，丁女士买了一套2009年的一居室，早早办了网签，可因为没拿到批贷，无法办理过户。周一，中介通知她贷款批了，双方约好昨天到交易大厅办理过户。周三晚上，从新闻上看到“国八条”中规定，五年内二手房按全款征收营业税，丁女士着实紧张了一把，就怕自己再多交7万多元营业税。“今天早上一来，听中介说北京执行全额征税了，但所有1月27日之前已网签的购房人仍可享受旧政策，我这才放心。”

 

　　场景四

 

　　倒霉成为首批“试水者”

 

　　同样是月初就签了买卖合同，市民王先生却因为一点儿疏忽，错过了享受老政策的时机。月初，他买下了一套2000年的小一居，因为担心申请不了贷款，便和中介协商，只签署了网签合同，没有把数据提交到交易网平台。17日，申请顺利通过，可因为经手经纪人回老家了，他的事儿就被耽搁了下来。直到“国八条”出台，昨天一早他赶到了地税大厅。工作人员告诉他，虽然合同是月初签的，但网签公示是刚完成的，所以必须按照新政策执行。“本来只要交5000元，现在却交了32500元。”

 

　　场景五

 

　　找中介拼命看房

 

　　“落地细则还没出台前，周末我要抓紧时间看房，尽全力把新房的事情搞定。”小张一边不停地给中介拨电话，一边在网上搜索房源信息。小张祖籍福建，在北京工作将近五年。2008年，他在立水桥买了一套38平方米的一居室。近期小张要告别单身，本打算春节后物色一套两居室，以小换大。新“国八条”彻底打乱了他的计划。政策规定，拥有1套及以上住房的非当地户籍家庭，暂停在本行政区域内购房。“38平方米的房子单身住还行，成家了可不够用。”昨晚，张先生告诉记者，无论如何，他要赶在周末把房子定了。

 

　　抢购风潮恐延续四日

 

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，“国八条”出台后的27日和28日，本市二手房网签量达到了3142套，几乎和24日到26日三天的总成交量持平。我爱我家副总裁胡景晖表示，未来的4个工作日里，北京二手房过户还将出现高峰。“五年内二手房全额征收营业税的新规，虽然增加了购房人的置业成本，但还不是最有冲击力的。"国八条"中的限购，才是最让大家担心的，尤其是在北京的外地人受此政策影响最大。预计春节后，楼市才会出现量跌价滞。”

 

　　越调越涨，越涨越调。每遇政策收紧前后，抢购风潮都会出现。北京中原三级市场总监张大伟提醒购房者，出手前应保持理性。“"国八条"的启动，可以看出政府对抑制房价过快上涨的决心。价格从长期看是会企稳的，政府依然鼓励刚性需求，所以，对于购房者，特别是名下已有房者来说，匆促抢购下的价格不一定合适。而且，目前正处于加息通道，购房者还需考虑还款成本。”“"国八条"前天晚上才颁布，二手房营业税的"靴子"今天就落下来了。过完这个春节，门店的生意又得荒了。”捻灭烟蒂，经纪人孙先生打起精神，继续陪客户排队等网签。

 

 

　　“疯狂抢购”之后的“疯狂装修”

 

　　据业内人士预测，二手房的火爆交易会在将来一段时间推动家装市场的兴旺发展，直接影响二手房装修、旧房翻新的需求大增。据了解，业主对于二手房装修、旧房翻新，普遍都不希望花太多的金钱与精力，因此简装修、精装饰成为了二手房家装的主导理念。

 

　　影响一：有望拉动厨卫、建材市场

 

　　火爆的巨大存量房市场也同时带动了其下游的家居产业，特别是二手房中的厨房和卫生间装修需求呈快速增长趋势。

 

 

　　在搜房家居网以往做过的一次调查中显示，二手房业主对于室内的厨房和卫生间的重装需求达到了60%以上。这就意味着每100户二手房业主，就有高达60户要重新装修厨房和卫生间。如果按此推算，以2010年的二手房整体成交量看来，势必会有相当一部分业主选择在2011年进行装修，市场容量可观。

 

　　在此项调查中还显示，二手房装修的业主对于厨卫空间的预算并不高，有36.8%的业主预算在1万元以下，3万元以下的业主占到了总体人数的75%。由此可见，如果家居建材企业看准了二手房这块蛋糕，那么推出高性价比的产品更有可能赢得消费者的青睐。

 

　　影响二：家具市场拉动明显 淡季不淡

 

　　从2010年的市场表现来看，虽然整个家居市场步入了一个调整阶段，但家具板块的销售却呈现出良好态势。据相关数据显示，二手房交易量已经占据了整个楼市交易的50%左右。今朝装饰副总经理汪晓兵介绍，二手房装修业主需求主要是厨卫和家具，因此二手房装修需求的增大也进一步推动了家具销售的走强。

 

　　业内人士表示，纵观推动家具销售的各方因素，二手房交易量骤升成为不可忽视的一项。家装市场的业务也因二手房交易量的在增多而发生了格局的改变。据实创装饰总裁孙威透露，2009年下半年开始，从前名不见经传的二手房业务大量上升，几乎追平新房业务量，达到总业务量的50%。除了实创，今朝、亚光亚等主流家装公司等都在两年前开始加大了对二手房装修的比例。

 

　　“大家应该关注二手房的增长对家具的影响”，媒体人《新京报》家居主编安峰认为，很多企业在做自身形态的调整，新品牌的高端化，新店的扩张，包括家装公司的战略。我觉得除了行业自身的修炼之外，家具行业还有些新的增长点。特别是消费概念，环保、智能高科技的消费趋势也是特别明显。

 

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