咋样能弄出个书房/工作区呢？

功能需求: 书房改造 阳台利用 客餐厅布置 卫浴间改造

      二手老房，房龄二十年，面积狭小，不通风，就两间，中有过厅。（已附图）

      两人住，鉴于房价过高，这个先凑合结婚使使。

      麻雀虽小五脏俱全（其实厨房是原本阳台的一部分，不过前任房主已经这样隔开，不准备再改动了，免得没有地方做饭。）

      也是希望有个书房，便于读写，两人都长期对电脑工作，我还要经常写材料什么的，书柜、工作台什么的是肯定要有。而且我有好多书籍资料等等零碎，不知道怎么安排位置才好呢.......

      那么到底应该把哪一间变成书房/工作区，或者说，怎么折腾才能挪点书房/工作区的地方出来呢？（工程量能小些最好，砸墙抠洞什么的，老房子经不住。而且说不定哪天就拆迁...）

      标注为主卧的那一间，进门北墙上有一溜吊柜，老式混凝土那种，五十多厘米。是改还是留，不知道该咋办....

迫切求指导！

   PS：卫生间已经小的我绝望了，勉强能冲澡也就这样先凑合着了。