求助!!请问验房时应该注意些什么?

03-25发表

秋季验房要注意什么?

评论(8)

  • 2014-03-25 沙发

    业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。 1.入户门 划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□ 密封□垂直度□ 2.配电 电表□电闸□照明电□开关是否有效□插座安装有无问题□相序□ 3.弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□间距□位置□标高□ 4.空调 位置□预留孔位置□电源配置是否规范□ 5.门禁系统 楼宇对讲灵敏度□牢固性□ 6.宽带 位置□是否连接□ 7.窗户 隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□ 8.室内门 漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□ 9.墙面 平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□ 10.顶面 平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□ 11.地面砖 平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□ 12.地板 平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□ 13.厨房 吊顶是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体橱柜开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否顺畅□烟道是否通畅□是否经防水试验□ 14.卫生间 吊顶是否平整□有无色差□是否牢固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通畅□五金配件及卫生洁具安装是否到位□有无渗漏□通风□是否经防水试验□ 15.供暖 管路是否畅通□是否打压试验□安装位置是否规范□ 16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17.合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□

  • 2014-03-25 板凳

    秋高气爽,交房正当时,据了解,目前岛城有不少项目预备交房,而对业主来说,作为一生重要的不动产投资,如何验收自己的新房子也是一项非常重要的工作。那么,秋季如何验房才能最大减少遗憾,专业人士为购房者提供了交房中不能忽略的几大环节。

      准时收房看清交房手续

      通常情况下开发商都会通过各种渠道给业主准时发出交房信息,像短信、电话进行直接告知,同时还要在大众媒体上面发布正规的《交房公告》,通知业主具体的交房时间,以及届时需带齐的收房资料,如购房合同、付款收据、身份证等。特别值得一提的是,业主应该关注在买房时签订的购房合同上,所承诺的交房时间是否一致,如果此时通知的交房时间超过了合同承诺的时间期限,此时业主可通过正常的渠道按照合同向开发商提出索赔要求。另外,如果业主没有在通知约定的交房时间段内收房,办理相关手续,开发商将视为交付,业主也将相应地承担购房风险和责任。如果购房者确实因其他客观原因不能收房,可以委托他人验收,也可以和开发商约定其他时间收房,但最好是能书面确认。

      另外根据规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的不得交付使用,因此像 《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》应该仔细看清楚,这些是相关部门对项目最权威的认证,也是业主验房最应该关心的凭证。

      备好适当资金

      业主收房时还需要适当准备部分资金,同时仔细看清楚缴费明细中的交费项目,如果对明细中有疑问的一定要当面弄明白,另外就是要在收房时对房屋本身许多细节加以留心,细心考察清楚再签字收房。

      许多楼盘交房时都代收契税,但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳,只要在取得产权证之前缴纳都可以的,另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了,此时就不需要再另行缴纳。

      细节问题要注意

      最后就是收房过程中最不容忽视的一点,对房屋自身进行仔细验收,这一关如果没有把好,今后入住后必然后患无穷。进新房后首先应该验水、验电、验光纤、验通讯等线路,因为这些都属于房屋内部的隐蔽工程,需要认真用相关仪器进行调试,看是否能够正常使用。还有就是厨房、卫生间采用“闭水”方法,检查地面有无渗漏,查看上、下水管道是否畅通,有无渗漏等现象。而且光自己家好着也不行,能让上下邻居一起做最有保证;验电时最好自己带个插座,看看是否可以正常使用。

      很快就到了一年一度的采暖季,暖气也就成了收房中最值得注意的一个问题。现在很多小区都是地辐热采暖,暖气管道都走地下,怎么才能知道是否有破损?这就要求收房时必须做暖气“打压”试验。暖气“打压”试验需要有专门的仪器,一般大型正规的小区物业部门都会配备。业内人士告诉记者,“打压”试验需要持续打压半个小时,仪器上的压力表会体现一个压力状态,查看压力比值是否正常。如果管道有破损,压力比值肯定达不到标准值,就会对以后的供暖产生影响,必须尽快解决。

      另外,业主还需要认真验收门、窗、墙体等。看窗子是否按合同规定的标准进行安装,防盗门是否安装得端正,门有没有破损,摸一摸门的厚度,敲一敲门内是否有填充物,如果是泡沫板、硬纸片等,门的质量就值得怀疑了。对墙体主要是应该注意是否有空鼓现象,业主此时可以用小榔头轻轻敲打,听是否有空响的声音,如果有,应该要求开发企业工作人员尽快妥当处理。

  • 2014-03-25 #3

      准时收房看清交房手续

      通常情况下开发商都会通过各种渠道给业主准时发出交房信息,像短信、电话进行直接告知,同时还要在大众媒体上面发布正规的《交房公告》,通知业主具体的交房时间,以及届时需带齐的收房资料,如购房合同、付款收据、身份证等。特别值得一提的是,业主应该关注在买房时签订的购房合同上,所承诺的交房时间是否一致,如果此时通知的交房时间超过了合同承诺的时间期限,此时业主可通过正常的渠道按照合同向开发商提出索赔要求。另外,如果业主没有在通知约定的交房时间段内收房,办理相关手续,开发商将视为交付,业主也将相应地承担购房风险和责任。如果购房者确实因其他客观原因不能收房,可以委托他人验收,也可以和开发商约定其他时间收房,但最好是能书面确认。

      另外根据规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的不得交付使用,因此像 《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》应该仔细看清楚,这些是相关部门对项目最权威的认证,也是业主验房最应该关心的凭证。

      备好适当资金

      业主收房时还需要适当准备部分资金,同时仔细看清楚缴费明细中的交费项目,如果对明细中有疑问的一定要当面弄明白,另外就是要在收房时对房屋本身许多细节加以留心,细心考察清楚再签字收房。

      许多楼盘交房时都代收契税,但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳,只要在取得产权证之前缴纳都可以的,另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了,此时就不需要再另行缴纳。

      细节问题要注意

      最后就是收房过程中最不容忽视的一点,对房屋自身进行仔细验收,这一关如果没有把好,今后入住后必然后患无穷。进新房后首先应该验水、验电、验光纤、验通讯等线路,因为这些都属于房屋内部的隐蔽工程,需要认真用相关仪器进行调试,看是否能够正常使用。还有就是厨房、卫生间采用“闭水”方法,检查地面有无渗漏,查看上、下水管道是否畅通,有无渗漏等现象。而且光自己家好着也不行,能让上下邻居一起做最有保证;验电时最好自己带个插座,看看是否可以正常使用。

      很快就到了一年一度的采暖季,暖气也就成了收房中最值得注意的一个问题。现在很多小区都是地辐热采暖,暖气管道都走地下,怎么才能知道是否有破损?这就要求收房时必须做暖气“打压”试验。暖气“打压”试验需要有专门的仪器,一般大型正规的小区物业部门都会配备。业内人士告诉记者,“打压”试验需要持续打压半个小时,仪器上的压力表会体现一个压力状态,查看压力比值是否正常。如果管道有破损,压力比值肯定达不到标准值,就会对以后的供暖产生影响,必须尽快解决。

      另外,业主还需要认真验收门、窗、墙体等。看窗子是否按合同规定的标准进行安装,防盗门是否安装得端正,门有没有破损,摸一摸门的厚度,敲一敲门内是否有填充物,如果是泡沫板、硬纸片等,门的质量就值得怀疑了。对墙体主要是应该注意是否有空鼓现象,业主此时可以用小榔头轻轻敲打,听是否有空响的声音,如果有,应该要求开发企业工作人员尽快妥当处理。

  • 2014-03-25 #4

    验房时首先要看门.窗是否完好,其次要看墙面.地下.屋顶是否有过大的裂纹。是否安装了隔热尘和防水尘,还有就的电表和水表是否完好。哦忘了,还要测量下你的房屋大小是否和他们说的一致。

    大概就这些了,谢谢采纳:)

     

  • 2014-03-25 #5

    楼上的回答很专业,只是针对性不强,拎包即可入住的房子可以按楼上的方法进行验房。据我经历的,现在验房,查验的基本上是毛坯房,毛坯房查验稍有不同。

    现在的商品房成本都很高,如果你不是业内人士,建议最好还是找专业人士进行查验。如果你的房子已经确定好了要进行装修,则请装修公司人员进行检验最好不过(免费不说,还可以算是一个交接检查,即检查完后装修单位接手,接手后让装修公司签接收协议书,签订后责任更分明,可避免装修公司摧责任).

  • 2014-03-25 #6

      1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   

      【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

      2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   

      【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。  

      3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   

      【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   

      4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   

      【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   

      5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水  

      【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

      6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   

      【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

      7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   

      【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

      8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

      最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

  • 2014-03-25 #7

    需要检查:门窗、上下水、电源、地平、墙面这些,一定是要看开发商的五证两书

  • 2014-03-25 #8

    (最好是请专业验房师)

     1.亲自测量一下各尺寸,真的有实际尺寸与合同不一致的.

     2.(如果是水泥地)向地上倒盆水,看渗水的情况\是否有气泡

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