精装修的房子验房的时候需要注意什么

精装修房子验房时发现房顶开裂，这个问题首先要确定是属装修部份开裂还是结构开裂，如果是结构开裂就找开发商，如果是装修开裂就找装修公司解决问题

精装房无论装修还是建筑本体都属于开发商负责，要及时通过物业联系开发商予以解决，开发商的建筑保证期一般是在两年之内，他们不可能长期留人做质保。后期物业不负责建筑本体的问题。所以要及时解决

找装修公司。

物业公司只管交房之前的验收，不合格才会帮你做。

而现在房子装修后是不存在物业这边的问题了，装修公司应承担起这责任。

装修公司在施工中遇见问题没有报告，造成房子开裂就是装修公司的不足。

这责任由装修公司负责。

如果装修公司不来帮处理你可以找消费者权利保护相关单位投诉。

一是全装修房的买卖合同对装修的内容没有明确约定，消费者验房时无据可依。 《导则》规定，开发单位应在销售成品房的价格中包含装修费用，商品房预售合同中应单独标明装修标准。但是，目前大多数开发商并没有按照《导则》规定操作，仅在合同附件中简要标明了一些大件装修材料的品牌，至于品牌下具体的什么材料、产品号(色号)、以及一些包括插座等易损品都没有详细标注，以致日后居住时，一旦不慎损坏，都不知道配什么型号。

　　二是全装修房的售后服务不健全。 《导则》规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务;开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。事实上，一些房产公司将第一责任人确定为装修单位;且不交付相关装修质量保证书和保修凭证。一旦出现问题，开发商、装修单位、生产厂家互相推诿，不能及时解决纠纷。

　　三是全装修房验收制度不健全。据了解，相关部门尚没有实行针对全装修房的检查和验收制度，全装修房的质量监管全靠企业自律。

根据个人情况是两次验房 购买收房当天要进行精装修房屋收房，出现的问题经过开发商义务维修之后 进行二次复验，建议找专业的第三方装修监理公司验房，避免以后出现问题。

请问在购买精装修房的时候，是进行几次验房呢，是毛坯一次装修一次还是最后装修好一次呢，如果是只有最后一次验房，自己能验房吗，如果请#验房师#来主要检查哪些项目

验收精装修房需要注意的细节有很多，由于北方气候的原因，所以装修项目在验收时可能会多少存在气候原因的问题，因此应该把验收目光放在隐蔽工程上。具体有：房顶四角高度测量，以检验房子是否倾斜；检查厨房卫生间上下水管道安装是否顺畅，是否渗漏，厨房的烟道是否顺利散烟；检查配电线路，打开所有灯具开关来确认所有灯亮为准；检查木工制品以及乳胶漆质量，是否有裂缝、流淌现象；检查墙地砖的空鼓问题，如果空鼓率超过3%就算质量问题；另外，还有大量细节之处，比如说，窗户旁边是否有雨水深入留下印记，卫生间门口是否挡水条，开关插座面板与墙壁接触是否平坦等等。其中最重要的一点是建材的选用是否与合同约定的品牌相符。

建议：目前精装修房越来越成为一个趋势，而很多的购房人为了省却装修的烦恼，便逐渐倾向于购买精装修房，但是验房的时候需要注意的细节比普通的毛坯房还要多一些，所以，建议购房者注意好以上提到的每一个细节之处。

地面、吊顶平整度。

门窗封闭程度。

油漆、涂料均匀程度。

各个角落。

可能不太详细。希望能帮助到您。