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第一次购房首先要选好楼盘；其次要考察开发商的资信和实力；签好购房合同及补充协议；作好收房工作等。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
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1.检查成品设施
（1）仔细检查一下门窗关闭和推拉是否灵活；
（2）玻璃是否破损；
（3）边框型材和胶条是否损坏；
（4）纱窗是否配备，有无损坏；
（5）防盗门是否有划痕或受到撞击产生凹陷；
（6）检查一下水表、电表、煤气表、暖气表是否完好；
（7）门窗的锁或扣使用是否轻松自如等。
2.检查地漏、下水
用水桶注水到厨房、卫生间、阳台地漏和下水管内看是否通畅。
3.检查墙、地面是否空鼓开裂。
（1）用小锤全面敲击墙、地、顶面，看是否有空鼓现象。
（2）仔细检查墙、地、顶面是否有裂痕，如果地面有较大裂痕，并且空鼓，只要将空鼓处敲下来重新修补即可，如果有较大裂痕而不空鼓则说明该部分是从上裂到下，问题就比较严重了，直接影响到楼板的承载力度。
4.闭水试验
将厨房、卫生间、阳台地漏和下水全部堵严实，蓄上5~8厘米深的水24小时，到卫生间的隔壁四周和楼下看看是否渗漏，如果渗漏则要求开发商重新做防水处理。否则，你只要一开工他们就赖是装饰公司破坏的，从而互相扯皮。
5.检查冷热水管是否堵塞
用金属软管将冷热水管连接起来，打开总阀门，然后将堵头逐个打开，看看水管是否被堵塞。如果验房时不试一下，以后开商又赖施工造成的。放堵头如果不通，要及时找开发商整改。
6.检查梁柱、墙体是否歪斜
仔细检查梁和柱子是否存在歪斜大小头现象；墙体和顶面是否存在严重不平整现象。
7.漏水检查
（1）检查厨房、卫生间、阳台顶部下水管周围是否有渗漏现象。
（2）检查空调孔是否有反渗现象。
（3）检查窗户台四周是否有渗漏现象。
（4）检查复式楼顶部和阳台与新房内部是否有渗漏现象。
（5）检查外墙几周内墙是否有渗漏现象。
8.查电路
检查照明是否正常。
用台灯检查电源插座是否通电。
用万能表检查电视线、电话线、网线、智能防盗系统线等弱电是否通畅。
检查大功率电器（如空调等）插座线径是否达到4平方毫米，其他普通插座线径是否达到2.5平方毫米。
检查厨房、卫生间、室外开关和插座是否是防溅水型的面板。参考资料：
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毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。
5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
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好验房过程手续复杂总会遇各种各样问题出现样能够避免日纠纷呢验房过程要注意验房事项
1、首先要核对买卖合同上注明设施、设备等否有遗漏品牌、数量否相符
2、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝没有裂缝好有裂缝要看样裂缝
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸否符合合同约定标准；卫生设备品牌、规格、件数否与合同相符；上水、排水否通畅；否有裂痕、渗水现象；地面否防滑；开窗通风采光效何；否有装修无装修各种管线否排放位便于装修
4、检查水、电、天气、上下水管道等否开通和能否正常使用；公共供水否正常水质否达饮用水标准多层住宅宜采用水箱供水方式而应采用地压式供水高层住宅钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖
5、验房时检查房屋平面布局和高度否符合合同约定；对照购房合同房屋平面图检查房间结构否与图纸致房间面积、跨度、长宽否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局否合理住宅层高较理想高度应2．8米－3．2米之间层高过低会给人压抑感通风、采光也受影响；层高过高固舒适建设成本和土地成本都高房价也会相应提高
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验房注意事项包括多方面因清楚具体问哪些下面给讲解比较详细主要四大方面
建议详细说明下毛坯房还装修房自建还小区等因素样解答更加明确
1 检查所有插座
没有电笔朋友拿充电器和三相接头排插充电器检查两相插座三相接头排插检查三相插座
2 检查所有窗户
���检查玻璃:玻璃能有疤痕我们所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自己要大块玻璃上有小小疤痕无所谓想想买面镜子有疤痕镜子肯定要
���检查窗纱好多纱窗上窗纱都破或者上面有大划痕
���检查窗户开启时否碰墙墙面容易毁坏
3 检查电线宽带接口天伦电线和宽带面板质量好而且要看否固定牢靠
4 检查暖气片、阳台护栏否牢固
5 检查每灯和开关
6 检查每水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》原件和《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚了司法实践收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议权利
8. 收房注意窗户合页和水管毛病少啊
第篇
房屋具备使用条件开发商房屋交付于购房者对于购房者来说意味着收房与般商品买卖相比房屋交付更复杂因涉及两方面关系方面房屋买卖合同履行另方面物业管理合同建立示范合同第十条专门对房屋交接做了规定本文其几主要问题进行讲解
交房般程序
1.开发商发出收房通知收房通知包括收房时间、须交纳费用、未按时收房处理等通知形式有电、传真、信件等稳妥起见开发商用电、传真等方式通知之外好能同时使用挂号信件方式否则难证明自己已向购房者发出收房通知有能造成承担延期交房责任利
2.购房者交纳有关费用房屋价款结算、物业费、公共维修基金等
3.验房购房者对房屋进行验收看否存质量问题对发现质量问题向开发商提出开发商进行整改修理再由购房者验房
4.购房者接收房屋房屋验收合格开发商钥匙交给购房者般而言钥匙交付房屋交接主要标志除了所有权(所有权转移时间管理机关办理过户手续时间准)外关于房屋切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了当风险也从此时由购房者来承担了(比房屋交付出现火灾、地震等造成房屋灭失风险)
何收房
对于何来收房问题多购房者思路清晰实际上收房时主要有三问题
1.审查有关证件作购房者应首先审查房屋否具备交房条件关于交房条件合同第八条有明确约定从北京来看般合同约定该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作交房前提条件按照今年12月1日实施《北京市城市房屋转让管理办法》规定竣工备案表更成开发商交房法定条件没有竣工备案表作购房者般拒绝收房
此外购房者还要审查几证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等
2.审查房屋质量验房主要看房屋否与合同约定致包括户型、朝向、尺寸、结构等些方面发生变化则购房者要求退房此外重要工作审查房屋否存质量问题有质量问题应要求开发商进行修理待修理再重新验房
3.审查交房费用交房时涉及系列费用
房屋价款结算对于期房而言合同价款依据房屋预测面积计算等房屋竣工实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款
物业管理费用作异产毗邻房产实行强制性物业管理制度购房者接收房屋无论否入住开始享受前期物业管理企业服务因此收房时须交纳物业管理费按照北京现行规定物业管理企业次多收取年物业费
公共维修基金公共维修基金房屋公共部位和公共设施进行大、修而准备基金按照房款2%交纳交给开发商也直接去房管局小区办交纳
第二篇
1招：看备案留两书
新房入住前业主应看该项目有关备案文书复印件便确认该项目合法建筑；同时应得开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》
2招：卫生间渗存
检查卫生间地面否渗漏用塑料袋装满沙子放地漏上卫生间蓄些水24小时对应下层卫生间看其顶部否有渗漏检测好与上层住户同时进行样既检测自家卫生间地面否渗漏也检测自家卫生间顶部否渗漏
检查卫生间地面否存水也先卫生间蓄些水放水看地面否有积水现象合格地面应有积水存因安装地漏处卫生间低处毛坯房除外因地漏周围留出了定期铺装地面高度
4招：轻敲各面听空裂
墙面抹灰、地面装饰面层及其装饰面层否存空裂现象只要用小锤轻轻敲便知若听空空声音各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明们接触良好
5招：顶层住户查渗雨
买顶层定要查看各房屋顶面有无雨水渗漏痕迹因按照建筑施工要求所交工房屋要经过两场大雨考验要施工方监理单位监督下进行过雨淋实验
6招：阳台裂缝危险大
般而言墙面裂缝大多结构裂缝影响美观危险性大房屋结构问题常出现阳台万发现房间与阳台连接处有裂缝有能阳台断裂先兆定要立即通知相关单位
7招：保温好墙滴水
冬天房间里墙面有结露现象(类似夏天冰镇瓶啤室温下外瓶壁出现水滴)墙面保温层肯定有问题
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知需要注意尽能让水流大点、急点来看看水压二来试试排水速度
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管水平安放供水支管连接进水管端要高于连接散热器端回水支管两端高度正好相反坡度与两根支管长度成正比般每米相差1%
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(管道与墙面或楼板交接处给管道再套上小截管子)地面套管应高出地面2-3厘米地面初装修应高出地面5厘米其作用防止供暖管道热胀冷缩拱裂墙面和楼板
11招：拉闸断电少
电闸及电表户外应检查其否能控制室内灯具及室内各插座方法拉闸户内否完全断电；户内有分闸也应同样分别检查各分闸否完全控制各分支线路
12招：保险插座护幼童
防止幼童把手指头伸进插座孔距离地面30厘米高插座都必须带保险装置
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内电源插座应防潮插座并有防溅措施?卫生间照明灯座必须磁口安全灯座?洗手盆上方应有插座
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道近安排样有利于异味、废气等气体迅速排出保持室内空气清洁
15招：开关接口拉拉
检查下开关、插座牢固程度尤其别忘了打开电、电视线路接口用力拉拉看否虚设
第三篇
1、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处框墙接缝处定要密实能有缝隙
2、房屋内各处开关窗户否太紧开启关闭否顺畅
3、屋顶上否有裂缝般来说与房间横梁平行裂缝属眼下质量通病虽有质量问题基本妨碍使用；裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题
4、看屋顶部否有麻点种麻点专业称石灰爆点石灰水没有经过足够时间熟化所 致顶部有麻点对室内装潢带来大利影响
5、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲下有无空声
6、坐厕下水否顺畅冲水声响否正常冲厕水箱有无漏水声
7、卫生间、厨房内否有地漏坡度否对头绝能往门口处倾斜水要流进居室内
8、试下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、电插座位置等也应仔细了解30％火灾由于电气事故引起与电气线路设置有相当关系了用电安全和方便国家出台了《住宅设计规范》规定每套住宅回路数宜少于5增加回路保证电线使用寿命减少短路火灾事故发生
9、顶棚有无水渍裂痕有水渍说明有渗漏之嫌住顶层房子住户观察下顶层否渗漏绝能忘记
10、供水管材质目前大部分供水管采用铜管铜管安全使用50年铜抑制细茵生长增长水铜含量有益健康
11试煤气热水器开关否妥当
12、居室、客厅各种管线否外露否有管线穿过因有较多管线穿越居室会造成装修困难也会造成视觉上障碍影响整体感
13、自来水水质样注意区分市政水和小区自供水
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷地方简单办法拿手电筒照射墙面和顶棚有无凹凸眼能看出来
15、检查屋内否清洁有无残留建筑垃圾查看所有拆开空间内否有垃圾
16、要求开发商出具该楼盘竣工备案表和测绘单位实测面积明细表
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能相机部便拍下有问题之处作凭证
2、纸笔即时记下发现问题
3、易贴便条叠写下问题所及维修意见贴出现问题地方便维修人员查找
4、扁型三插头小电器（电吹风、电须创等）插入屋内各电源插座检查电源否已全部接通
5、售楼说明书边看边对照着厨房、浴室等附送设备否合符发展商当初承诺
6、请有收楼经验朋友同行帮助提供意见发现问题
第四篇
收楼要验哪些内容
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙都能少购房面积
从房屋交接实践来看由于对商品房销售面积计算方法甚了解多数购房者只注重对房屋结构、装修质量验收而忽视对房屋面积核实实际上房屋面积大小仅影响终产权而且涉及房价对购房者经济利益产生直接影响所核查所购房屋销售面积也房屋验收工作重要环节应当引起购房者高度重视应该依据建设部新颁布实施《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》对购房面积进行计算
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管导管连接必须紧密铝导线连接得采用绞接或绑接采用管子配线时连接点必须紧密、靠使管路结构上和电气连成整体并有靠接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良好位置正确；
4、各种避雷装置所有连接点必须牢固靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层曳引机噪声和震动声得超过规定值制动器、限速器、报警器及其安全设备应动作灵敏靠；
6、对电视信号有屏蔽影响住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区住宅应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统高级住宅应检查所配电器设备能否正常运行各类管线否安全靠；
8、配置有电住宅应检查电线路否期开通接听效否和谐电费用否已经清缴完毕 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备
屋面
1、各类屋面均需排水畅通无积水、渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施三层上房屋公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层上房屋屋面应有组织排水出水口、檐沟、落水管应安装牢固接口平密渗漏
地面
1、面层与基层必须粘结牢固空鼓整体平面平整允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷块料面层（柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面相对标高应符合设计要求应有积水允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固接缝密合
验楼经验谈
、土建工程验收 楼宇整体外观出现倾斜房间内梁、柱、墙无明显尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等出现明显裂缝；批荡层允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部处理应平整无缺棱掉角
二、给排水工程验收 1、 给排水管之间接驳处无渗水尤其塑胶管接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常抽水马桶漏水水管无破裂各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够地漏无阻塞排水迅速； 4、 厨、厕做泡水试验24小时无渗漏现象其：（1）地漏出墙管处应有水渗出至外墙；（2）应有水从厨厕沿墙脚渗厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内水应渗下至您家相应天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下天花和墙角、墙面（尤其窗周围）应有雨水渗入痕迹（大雨过两天内来检查宜）；
三、照明用电工程验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置灵敏度（般按动电器自有检测钮观察保护器能否工作准）； 2、 检查户内电线铺设走向否合理与美观； 3、 三线插座否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常插座通电（防带上充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差平整无空鼓（小锤敲起来空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固无扭曲变形开关灵活配件齐全尤其窗户和阳台落地玻璃门安装.要验收细项实非常多买家验楼时好请专业人士协助而且问题又并非次便能看出因此验多几次亦无妨
注意事项：
2 购房人接入住通知应做些
2.1 按通知上约定日期前往收房收房时首先检查房地产商提供文件否符合上述要求《竣工备案表》上有没有建委同意备案章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）对要接收房屋进行实地验收
2.2 与房地产商交接钥匙前应注意下问题：
2.2.1 检查入住房屋否自己所购买房屋与购房合同、附件及补充协议符住前要向房地产商提出重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应入住前根据合同约定向房地产商提出自己主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查发现结构问题应入住前向房地产商提出并向有关部门反映；发现非结构性问题应和房地产商交接时实做好书面记录并要求房地产商书面承诺定期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议约定对房屋内设备进行清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况有符或缺损应交接时要求房地产商交接清单上注明并要求房地产商书面确认具体更换和配齐日期；
2.2.5 对房地产商提供物业交付核验单或交屋单无法确定事项应注明暂清楚或无法认定并由双方注明处签字或盖章
3 符合交房条件下购房人应做些
3.1 对于房地产商交房符合交房条件多购房人并采取行动天真认房地产商违约了理所当会按合同约定进行赔偿或解除合同现实完全回事权利要靠自己主张购房人提出、主张甚至先住进房子再说却知道自己种做法已放弃了自己权利等于默认了房地产商违约行
3.3.6 房屋主体结构合格或存严重质量问题；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％；
4 收房时要注意房屋保修期
4.1 建设部《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当合同保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起计算
4.2 关于保修期长短依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅保修期限得低于建设工程承包单位向房地产商出具质量保修书约定保修期存续期；存续期少于《规定》确定低保修期限保修期得低于《规定》确定低保修期限因此房地产商对购房人负有保修责任实际真正承担保修工作建设工程承包单位保修期建设工程承包单位对房地产商承诺时间基础该条里说《规定》《商品房销售管理办法》第三十二条注明《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程质量保修期另有规定保修期限按照国家规定执行
4.3 依据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：正常使用条件下建设工程低保修期限：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构工程设计文件规定该工程合理使用年限；（注：该年限能会达楼宇使用年限）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏5年；
4.3.3 供热与供冷系统2采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年；
4.3.5 其项目保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此笔者认说：建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算更准确即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算们能会减去房屋竣工验收合格交付之间时间买尾房或现房购房人收房时定要注意保修期时限避免错过保修时间
5 对目前北京市房地产商交楼时若干行剖析
5.1 各种借口强迫购房人委托们或们委托公司代办房产证强行代收契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》规定房地产商只能按和购房人签订购房合同约定交房条件交房而能利用自己交房时掌握钥匙有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出附加条件因其单方面增加购房人能接受条件影响交房必须承担延期交房违约责任并向购房人支付违约金
5.1.3 《华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：除税务机关、税务人员及经税务机关依照法律、行政法规委托单位和人员外任何单位和人得进行税款征收活动目前止北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税
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你好，在验房中应该注意的问题很多，但首先要查看合同，下面为你讲一下验房时应该查看的合同都有那些。
1、首先要与开发商签合同。
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序。验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
2、查看“两书一表”
验房时向开发商索要两书分别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。