户型变变变 经适型住房才是刚需

功能需求: 增加房间 阳台利用

网友发布的奇葩户型。(网络图片)

通过改造阳台，三房可变四房。

59平方米的户型，通过层高“变出”三房。

近日，“奇葩户型”成为网上热议的话题，户型图显示，两个房间之间隔着长长的走廊过道，还带拐弯……不少楼盘也借此为由头，纷纷宣传自己的户型产品，然而无论是创意时尚，还是经典方正，经济适用的才是购房者最喜欢的。

东莞的户型产品从“宽大阔绰”变为“精致实用”，在一轮轮的开盘和购房当中不断经历淘汰与改进。本期《家生活》，记者为您推荐一些目前最具创意时尚，同时也兼备了经济适用的户型，供您购房参考。

文、图/广州日报全媒体记者蒋幸端(除署名外)

过去：

户型宽大阔绰但浪费空间

早年的东莞楼市，东莞人喜爱的户型就一个字：“阔”!早年的东莞人住习惯了自建的别墅，搬进商品房后也仍然喜欢宽大阔绰的房子，因此在早年的户型设计当中，东莞的房子就以“阔绰”著称，大面积的三房、四房是当时市场的主流，宽敞舒适，但是缺点也非常明显，就是“浪费”!

以东莞早期知名楼盘东骏豪苑170平方米的一套四房两厅两卫为例，虽然是四房，实际上有三个大房间，一个工人房。记者在踩盘时看到这个户型的一套二手房，一进门口，左手边是餐厅和厨房，厨房外的阳台旁边就是第四个房间工人房。其他的三个房间都十分宽敞阔绰，符合当时人们对豪宅追求的观念，其中次卧住着主人家的两个孩子，即使摆着两张上下铺的1.5米床和一张大书桌，下铺住人，上铺放着杂物，仍然不觉得房间拥挤。在通往房间的过道上有一个公共卫生间，过道就在餐厅和客厅之间，洗手间、阳台、厨房等为三角形结构，不够方正，也显得比较浪费。

这套房的优点是房间采光好、面积大，同时注重生活的私密性，动静分离好。不过，按照现在购房者的观念，会觉得比较浪费空间。如果改成五房两厅两卫，改造后除了工人房，还多出来一个房间给第二个孩子使用，更符合“二孩时代”的需求。

现在：

更好利用空间 实用性强

随着时间的推移，人们对户型的要求也越来越高。阔绰得有些浪费的户型意味着需要花的钱更多，已经不适应越来越精明的购房者的需求，得房率高，实用性强，经济适用才是现在购房者的追求。因此，除了户型方正不浪费空间外，利用好每一个拐角，多获得一个房间的格局更受购房者青睐。另外，精明的开发商们除了利用好每一平方米建筑面积外，还将空中的面积也利用起来，买一层变两层，面积越来越小，但是房间却越来越多，得房率也越来越高。户型设计既创意时尚又经济实用，逐渐成为市场的主流。

户型一：

客厅分横竖 各有各精妙

开发商们以客厅采光面和纵深的不同长度比例来区分出横厅和竖厅两种格局。竖厅传统，横厅时尚，竖厅和横厅区分的生活空间也不一样，购房者可以根据自己的需要和爱好去选择不同的产品。

东城凯晟景园118平方米的样板房正是时尚的横厅格局。进门是一个入户玄关，玄关右手边是厨房、餐厅和客厅，包揽了整个房子的大面积采光，左手边则是居住部分，儿童房和客房，主卧在最里面。三房两厅两卫的格局，虽然整套房的面积不大，但是横厅的设计让房间的通风采光非常好，整体感觉舒适。不过，横厅的劣势是沙发不能靠墙，不符合人们的生活习惯，房间门正对着客厅，私密性不够强。

竖厅是市场的主流户型格局，房子的纵深大于采光面的长度。与凯晟景园紧挨着的东城碧桂园采取的正是竖厅设计。竖厅设计的优势是动静分离，房间门不正对着客厅，私密性够好。缺点是往往需要走廊来连接，容易造成面积的浪费。

位于洪梅的保利海棠102平方米三房两厅两卫户型就分别设计了横厅和竖厅供购房者挑选。

户型二：

阳台面积大 改出一间房

曾经，“赠送面积”是开发商吸引购房者的一个有利促销手段，随着“赠送面积”被明令禁止，算上公摊面积，东莞住宅产品的实用率也变成80%左右。不过一些早年申报规划的楼盘仍然有“N+1”户型出现，通过赠送空中花园、大面积阳台等部分，使得住宅的实用率达到95%左右，购房者在买房时甚至可以多获得一个房间。

时富城东国际的开发商是个老牌开发商，在它最新一期楼盘新推出的产品户型当中，就出现了目前市场上极少有的高赠送率。其中56平方米的一房赠送6.1平方米的阳台，可以改成两房，而其97平方米的三房两厅两卫户型则赠送了12.2平方米的阳台，可以做成四房两厅两卫，记者发现，这些赠送阳台呈现“L”型，将一部分改成房间后，还可保留一小部分作为阳台使用，并不会影响正常的房间格局和采光。

户型三：

巧妙用空间 打造“小三房”

据了解，不少商业公寓通过提高层高至4.5米，一层楼隔成两层，就可以多出一个甚至两个房间，实用面积大大增加，颇受购房者喜爱。

位于东城的卓越中寰推出了59平方米的三房loft公寓引来不少年轻购房者。这套建筑面积仅有59平方米的公寓为三房两卫户型，还有一个小小的生活阳台。公寓上下两层，由一个小楼梯相连接。楼上共有两个房间，主人房占据了二楼最中间的位置，面积较大，可以放下一张两米大床，层高为2.1米;旁边是一间小小的儿童房，足够放下一张儿童床。儿童房下面一楼则是一间书房兼客房，上下两层各有一个卫生间，“麻雀虽小，五脏俱全”，厨房、阳台等均有配备，可供一家三口过渡居住使用。

今年商业公寓竞争激烈，面积小、使用率高，各种创意多变风格的公寓也因此频频出现在市场上。如今年碧桂园的18平方米一房一厅户型和保利24平方米一房一厅小公寓都十分吸睛，厨房、卧室、客厅、卫生间一应俱全。

户型四：

自己装修 两房变四房

通过自己装修来改变房子的格局，提高使用率，也是一种常见的方法。

吴先生一家最近就成功地将一套92平方米两房改造成四房。他这一套位于万江的新房毛坯房交楼时显示是两房户型，主卧和大阳台都是“L”型结构，有点浪费。为了满足家人的生活需求，他在收楼后就开始进行改造。两个“L”型的空间都被分割成两部分，主卧变成了主人房和儿童房，阳台变成了书房和阳台，加上原有的房间，两房变身四房。

从吴先生改造后的户型图来看，开门进去右手边是厨房，里面是餐厅和客厅直通大阳台，采光通风好，公共生活空间十分明亮。大阳台分割改造出来的房间可以放下一张1.2米床和衣柜等，除了做书房外，未来也可以做另外一间儿童房。原有的次卧是老人房。目前的儿童房由主卧分割出来，也方便父母照顾年幼的宝宝。

记者观察

经适型住房才是刚需

东莞楼市的发展历经三十多年，楼盘户型设计也从注重私密性而不惜投入大面积的“豪气”转变成更注重实用性的“变面积”和“变空间”，如何在有限的面积“变”出尽可能大的使用空间，变得更为经济适用，考验着楼盘设计师们的脑洞。

纵观当下东莞楼市的户型产品，有通过赠送面积而打造出来的“N+1”户型;也有通过提高层高打造出来的小面积多房间;还有经典的户型方正，动静分离，通过提升收纳空间，尽可能扩大使用率，增加得房率。

对于购房者来说，不管户型如何多变，只有符合自己需要的才是合适的。创意的“N+1”户型以低总价获得尽可能多的房间，增加使用率，传统的竖厅户型动静分离，私密性好……单身人士可以选择位置地段好，居住舒适的多功能公寓;“二孩”家庭可以选择少房变多房，多一个房间以保证家庭成员有足够的私人空间。而在房子的采光、通风等方面，则需购房者实地考察感受，才能选到最适合自己的新房。但是，无论户型如何创意多变，经济适用才是大部分刚需购房者最实际的需求。